Какое имущество предоставить банку в качестве залога? Подводные камни в получении кредита под залог недвижимости.

Желаете получить крупную сумму денежных средств на покупку автомобиля, квартиры, или же просто на путешествие своей мечты? Зачастую, большинство банков выдают такие большие деньги только под залог вашего имущества. В этой статье мы расскажем вам, какое имущество лучше всего предоставить в качестве залога и как не попасться на уловки при получении кредита под залог недвижимости.

Кредитные организации повсеместно выдают кредиты гражданам РФ от нескольких тысяч до миллионов рублей на различные цели и нужды. Небольшую сумму денежных средств можно получить, имея на руках только паспорт, или по двум документам, соответственно с более высокой процентной ставкой, нежели, если бы вы получали кредит на крупную сумму денег и предоставили справки о доходах или в залог свое имущество. Наличие залога у будущего заемщика, несомненно, повышает лояльность банка к потенциальному клиенту. Это, в свою очередь занимает значительно больше времени, когда как небольшую сумму можно получить уже в день обращения в финансовое учреждение.

Самое распространенное имущество в залог – это недвижимость (как приобретаемая, так и уже имеющаяся). Когда вы оформляете ипотеку, автокредит, то, скорее всего, предоставите в качестве залогового обеспечения кредита – квартиру/коттедж/дачу.

• Цена и площадь недвижимого имущества и будут составлять величину кредита и срок погашения задолженности. При предоставлении кредита под залог недвижимости банковские организации проявляют снисходительность и закрывают глаза на плохую кредитную историю заемщика.
• Залогом может служить не любая недвижимость, например, ветхий домишко предоставить в залог вы не сможете. А если вы счастливый владелец квартиры с хорошим техническим состоянием, расположенной в центре города, тогда другое дело.
• К тому же, к квартире должны прилагаться документы без каких-либо недочетов, все должно быть согласовано с Бюро технической инвентаризации.
• Если вы предоставляете свою недвижимость в залог у одного банка, то она не должна числиться в залоге у другого финансового учреждения.  Залоговая квартира или дом должны быть свободными от налогов, это должны подтверждать документы, имеющие срок действия не менее периода кредитования.
• Если недвижимость принадлежит двум супругам, то нужно предоставить разрешение на предоставление имущества в залоговое обеспечение второго лица, заверенное нотариусом.
• Несовершеннолетние дети или инвалиды не могут быть прописаны в залоговой квартире.
• Также отметим, что оценка ликвидности имущества – долгий и затратный процесс, к тому же может понадобиться еще и страхование недвижимости.
• Важно еще и то, что банковское учреждение не позволяет совершать любые действия, относительно заложенной недвижимости. Например, недопустим перевод права собственности от одного человека к другому.

Некоторые банки принимают в качестве залогового обеспечения земельные участки. Но данный вид недвижимости для банка будет под большим вопросом в качестве залога. Поэтому, заемщику необходимо будет доказать банку то, что земельный участок соответствует всем банковским требованиям. Итак, если земля используется под строительство, то она должна находиться в поселке/деревне, должна обладать инженерными коммуникациями. Вполне допустимо, чтобы собственником земли был не только сам клиент-заемщик, но и другой человек, который готов предоставить свой участок в качестве залогового обеспечения. Важна ликвидность! И участок должен быть не менее 0,5 га.

Можно сделать вывод, если вам необходима крупная сумма, то кредит под залог недвижимости — это хороший выход из ситуации. Но будьте готовы к тому, что вам потребуется не мало сил, времени и средств для оформления документов на кредит.