Какое имущество предоставить банку в качестве залога? Подводные камни в получении кредита под залог недвижимости.

Правда о кредитах

КредитЖелаете получить крупную сумму денежных средств на покупку автомобиля, квартиры, или же просто на путешествие своей мечты? Зачастую, большинство банков выдают такие большие деньги только под залог вашего имущества. В этой статье мы расскажем вам, какое имущество лучше всего предоставить в качестве залога и как не попасться на уловки при получении кредита под залог недвижимости.

Кредитные организации повсеместно выдают кредиты гражданам РФ от нескольких тысяч до миллионов рублей на различные цели и нужды. Небольшую сумму денежных средств можно получить, имея на руках только паспорт, или по двум документам, соответственно с более высокой процентной ставкой, нежели, если бы вы получали кредит на крупную сумму денег и предоставили справки о доходах или в залог свое имущество. Наличие залога у будущего заемщика, несомненно, повышает лояльность банка к потенциальному клиенту. Это, в свою очередь занимает значительно больше времени, когда как небольшую сумму можно получить уже в день обращения в финансовое учреждение.

Самое распространенное имущество в залог – это недвижимость (как приобретаемая, так и уже имеющаяся). Когда вы оформляете ипотеку, автокредит, то, скорее всего, предоставите в качестве залогового обеспечения кредита – квартиру/коттедж/дачу.





  • Цена и площадь недвижимого имущества и будут составлять величину кредита и срок погашения задолженности. При предоставлении кредита под залог недвижимости банковские организации проявляют снисходительность и закрывают глаза на плохую кредитную историю заемщика.
  • Залогом может служить не любая недвижимость, например, ветхий домишко предоставить в залог вы не сможете. А если вы счастливый владелец квартиры с хорошим техническим состоянием, расположенной в центре города, тогда другое дело.
  • К тому же, к квартире должны прилагаться документы без каких-либо недочетов, все должно быть согласовано с Бюро технической инвентаризации.
  • Если вы предоставляете свою недвижимость в залог у одного банка, то она не должна числиться в залоге у другого финансового учреждения.  Залоговая квартира или дом должны быть свободными от налогов, это должны подтверждать документы, имеющие срок действия не менее периода кредитования.
  • Если недвижимость принадлежит двум супругам, то нужно предоставить разрешение на предоставление имущества в залоговое обеспечение второго лица, заверенное нотариусом.
  • Несовершеннолетние дети или инвалиды не могут быть прописаны в залоговой квартире.
  • Также отметим, что оценка ликвидности имущества – долгий и затратный процесс, к тому же может понадобиться еще и страхование недвижимости.
  • Важно еще и то, что банковское учреждение не позволяет совершать любые действия, относительно заложенной недвижимости. Например, недопустим перевод права собственности от одного человека к другому.

Кредитование под залог Некоторые банки принимают в качестве залогового обеспечения земельные участки. Но данный вид недвижимости для банка будет под большим вопросом в качестве залога. Поэтому, заемщику необходимо будет доказать банку то, что земельный участок соответствует всем банковским требованиям. Итак, если земля используется под строительство, то она должна находиться в поселке/деревне, должна обладать инженерными коммуникациями. Вполне допустимо, чтобы собственником земли был не только сам клиент-заемщик, но и другой человек, который готов предоставить свой участок в качестве залогового обеспечения. Важна ликвидность! И участок должен быть не менее 0,5 га.

Можно сделать вывод, если вам необходима крупная сумма, то кредит под залог недвижимости — это хороший выход из ситуации. Но будьте готовы к тому, что вам потребуется не мало сил, времени и средств для оформления документов на кредит.

 







Похожие статьи:

Добавить комментарий