Всем известно, что наиболее длительный срок кредитования, у ипотеки. Продолжительность ипотечного кредита может быть от 10 лет и более, максимально достигать 30 лет. За это время у заемщика может многое измениться. Вероятно и такая ситуация, что необходимо будет поменять приобретенную жилплощадь. Как это возможно и что для этого необходимо?
Особенность ипотеки в том, что приобретенное имущество находится в залоге у банка на протяжении всего срока кредитования, и переходят в собственность заемщика, только после полного погашения кредита. Так как заемщик, не является собственником жилья, при его продаже он сталкивается с соответствующими препятствиями. Данные условия прописываются в кредитном договоре при оформлении.
Наиболее часто встречающиеся причины для продажи залогового имущества, является то, что в какой то момент заемщик перестает справляться с финансовыми обязательствами по кредиту. В такой ситуации банк вынужден выставить квартиру на продажу, чтобы покрыть задолженность. Как правило, квартиры выставляется гораздо дешевле рыночной.
Бывает и так, что заемщику просто необходимо сменить жилплощадь на меньшую. Допустим, не рассчитал с квадратами, когда приобретал жилье. Либо, у заемщика финансовые трудности, понизилась заработная плата, и необходимо сменить квартиру на меньшую, чтобы справляться с ежемесячным платежом. Часто с ситуацией размена жилья, люди сталкиваются при разводе. Или заемщик желает приобрести жилье с меньшей площадью, а на остаток средств, приобрести автомобиль. Как видите, причины могут быть разные. В любом случае, для продажи залогового имущества требуется письменное разрешение от банка.
Чтобы получить такое разрешение, необходимо будет пройти определенную процедуру пересмотра личных данных клиента, в банке. Вам необходимо будет ответить подробно на вопросы о нынешнем составе семье, доходах, о ежемесячных расходах, в том числе на кредиты в других банках. Все это необходимо для того, чтобы кредитор мог оценить возможные риски. В большинстве случаев, банки идут на встречу таким заемщикам, особенно если клиент с хорошей кредитной историей и добросовестно вносил ежемесячные платежи по кредиту.
Вы можете взять у своего покупателя деньги под расписку. Таким образом, погасить кредит сразу. Но процент людей, которые согласятся на передачу большой суммы, невелик. Особенно, если покупатель не является вам другом или близким родственником.
Если заемщик продает жилье самостоятельно, необходимо заключить договор купли — продажи с покупателем. После получения согласия на продажу. Приобретатель перечисляет денежные средства на счет банка. Именно ту сумму, которую заемщик не успел погасить. Получается своего рода задаток. Далее, необходимо арендовать ячейку в банке. В нее помещается остальная часть суммы сделки. Получить деньги из банковской ячейки продавец можете при предъявлении договора купили – продажи.
