Тонкости ипотеки под материнский капитал.

Ипотека

Не каждая семья может на свои средства купить квартиру. Потому многие семьи приобретают хорошее жилье посредством ипотечного кредита. Сегодня можно взять ипотеку под материнский капитал. Более детально как это сделать, рассмотрим в этой статье.
Ипотека
Часто бывают такие случаи, когда ипотека оформляется до рождения детей. Всем известно, что материнский капитал выдается семьям с двумя и более детьми. Поэтому с рождением второго ребенка семья может воспользоваться поддержкой государства, частично или полностью выплатить ипотеку с помощью средств материнского капитала.
Небольшое отступление: по закону, воспользоваться денежными средствами можно тогда, когда ребенку исполнится три года. Но если нужно погасить ипотечный долг уже имеющийся, тогда не нужно столько ждать, разрешается воспользоваться средствами сразу. Рассмотрим два варианта развития событий.
Первый – оформление ипотеки, когда ребенку исполнится три года. Чтобы принять решение, необходимо знать положительные и отрицательные стороны такого кредитования.

Преимущества:

  • Процентная ставка. Она значительно ниже, чем при обычном ипотечном кредитовании. От 8,8% до 11,06%. Следует знать, что на ставку влияет наличие или отсутствие страховки. Ставка ниже при заключении договора страхования.
  • Срок кредита до 30 лет. Ежемесячная сумма платежа может быть минимальной при таком большом сроке.
  • В большинстве случаев поручители не понадобятся.

Недостатки:

  • Большой первоначальный взнос (до 30% от всей суммы). Может быть и такое, что материнского капитала может не хватить для первоначального погашения кредита.

Как взять ипотеку под материнский капитал?

1. Первый шаг – поиск банков, предлагающих оформление ипотеки под материнский капитал.
2. Необходимо поинтересоваться условиями, которые они предлагают.
3. После выбора программы кредитования и банка, нужно собрать нужные документы: сертификат материнского капитала, справка о доходах с работы, заявление в банк, паспорт гражданина РФ, пенсионное свидетельство. В некоторых случаях нужно предоставить свидетельство о заключении брака и заявление, заверенное нотариусом, о том, что все члены семьи получают равную долю в приобретенной квартире.
4. Следующий шаг – поход в банк для расчета максимальной суммы ипотечного кредита.
5. Принятие решение банком о выдаче кредита под материнский капитал. При одобрении, клиент должен посетить банк для подписания договора.
6. Погашение кредита происходит так: материнский капитал идет на первоначальный взнос, за время, которое уйдет на перечисление денег, клиент должен оплатить проценты. Далее, заемщик ежемесячно оплачивает кредит.





Как мы видим, процедура оформления не такая трудная. Да, несомненно, с документами придется повозиться, поэтому, чем вы раньше начнете, тем лучше.

А теперь рассмотрим алгоритм действий по переводу средств на погашение кредита, если нужно погасить ипотечный долг уже имеющийся:
• Первое, что необходимо сделать – получить сам сертификат на пользование капиталом в Пенсионном фонде. Нужно написать заявление и принести соответствующие документы. Позже вас уведомят о том, когда можно получить капитал.
• Чтобы было разрешено пользоваться деньгами материнского капитала, необходимо написать заявление, в котором вы ясно опишите, на что и куда пойдут денежные средства. Помимо заявления понадобятся: паспорт, справка из той кредитной организации, которая предоставила ипотечный кредит об остатке задолженности и свидетельство о регистрации ипотечной недвижимости. Если кредитный договор заключало другое лицо, то нужна копия его паспорта, а также копия свидетельства о заключении брака. И еще: нужно согласие, заверенное нотариусом, что все члены семьи имеют равные доли на жилье.
• Последний шаг – ожидание решения Пенсионного фонда о выплате. В случае одобрения, средства на погашение ипотеки поступят в течение двух месяцев.

Можно подвести итог, что данная возможность выплаты кредита за счет материнского капитала выгоднее и удобнее, нежели растягивать сумму погашения на долгие годы. Также важным пунктом является то, что стало возможно оплатить ипотеку, которую брал не получатель сертификата, а другой член семьи.







Похожие статьи:

Добавить комментарий