Как правильно подать заявку на ипотеку, чтобы избежать отказа

Ипотека

С жилищным вопросом сталкивается каждая вторая семья. Конечно, многие ограничиваются тем, что снимают квартиру или живут у близких родственников, но приходит момент, когда это перестает быть удобно. При проживании в съемном жилье, приходится ежемесячно отдавать деньги, в никуда. Проживая у родственников, сталкиваешься с множеством бытовых проблем.

Для большинства людей, ипотека – становится единственным решением всех подобных проблем. Современному человеку доступно множество предложений от банков по ипотечному кредитованию. Каждый год строятся новые дома, предлагая жилье с разной площадью, планировкой и множеством удобств. Но одного желания оформить жилье в ипотеку – мало. Необходимо учитывать некоторые нюансы при подаче заявки, чтобы получить положительный ответ от банка. Мы расскажем вам, какие именно.

Подготовка документов

Это первый и самый важный этап. От предоставляемого пакета документов зависит сумма кредита, который вам будет одобрен. Вам необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорт
  • Справку о доходах по форме 2-НДФЛ или справку по форме банка, за последние 6 месяцев.
  • Копия трудовой книжки. Предоставляются копии всех страниц, заверенные подписью работодателя.
  • Заполненные анкеты созаемщика, поручителя или других участников сделки.

Для того, чтобы увеличить шанс на получение одобрения по заявке на ипотеку, вы можете дополнительно привлекать созаемщиков. Чем больше участников сделки, тем выше шансы и больше сумма кредита.

  • Документы на приобретаемое жилье предоставляются после одобрения заявки. В течение 4х месяцев.

Обратите внимание на то, что недопустимо предоставлять банку ложную информацию о себе или пытаться скрыть  негативные факты вашей истории. Это может усложнить этапы рассмотрения не только текущей заявки, но и возможность получения любого другого кредита в будущем.

После получения всех необходимых документов, ваша заявка отправляется в службу безопасности банка для прохождения этапов проверки:





  • Запрос информации о заемщике в БКИ (Бюро Кредитных Историй). Если у вас имеется негативная кредитная история, были длительные просрочки по кредитам, то вероятность одобрения заявки на ипотеку невелика. Узнать состояние своей кредитной истории, вы можете самостоятельно, перед тем, как обратитесь в банк. Это можно сделать по письменному заявлению или через онлайн сервис. Отказ в связи с плохой кредитной историей, одна из самых распространенных причин на сегодняшний день.

Отсутствие кредитной истории, так же может повлиять на решение по вашей заявке. Поэтому, если ранее вы не кредитовались, можете оформить небольшой кредит на покупку мебели или бытовой техники. Таким образом, вы заявите о себе в БКИ и сформируете историю. Главное не пропускайте платежи, чтобы избежать негативных последствий.

  • Далее, банк делает запрос в Пенсионный фонд. Эта ступень проверки, также достаточно важна и многие клиенты сталкиваются с тем, что получают отказ именно на этом этапе. Дело в том, что большинство современных организаций, платят зарплату в конвертах. Таким образом, отчисления в ПФР получаются минимальными и могут не соответствовать банковским требования. Чтобы понять насколько вам подходят требования банка, ориентируйтесь на свой оклад и отчисления в ПФР.
  • Если первые два этапа пройдены. Далее следует запрос в правоохранительные органы и по месту вашей работы. На этом этапе, банком уже принимается решение о выдаче кредита.

Причины отказа:

  • Подозрение на мошенничество
  • Плохая кредитная история
  • Несоответствие объекта залога требованиям банка (по техническим или юридическим причинам)
  • Низкий уровень платежеспособности (низкая заработная плата)
  • Слишком молодой или наоборот, возраст уже не позволяющий кредитоваться
  • Задолженность оплате услуг ЖКХ

Если вы, по какой либо причине получили отказ на получение ипотеки, не стоит отчаиваться. Если не дали положительного ответа в одном банке, возможно, дадут в другом. Либо можно подождать, пока действует мораторий после отказа на подачу новой заявки, и пробовать снова. В разных банках мораторий устанавливается согласно внутренней политике банка. Может составлять от 2 до 3 месяцев.  Главное действие. Пробуйте, подавайте заявки, и результат не заставит себя ждать.







Похожие статьи:

Добавить комментарий